免收營業(yè)稅須符合普通住房標準
通知要求，各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策。2005年6月1日后，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；2005年6月1日后，個人將購買超過兩年(含兩年)的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售的，免征營業(yè)稅。
符合免征營業(yè)稅條件的售房者出售房屋前，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。主管地方稅務(wù)機關(guān)應根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅，并出具免稅證明。
非普通住房按差額征收營業(yè)稅
2005年6月1日后，個人將購買超過兩年(含兩年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或當?shù)卣垂计胀ㄗ》繕藴实，?jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。即按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
對非普通住房售房者來說，出售房屋需向主管地方稅務(wù)機關(guān)提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票，未取得稅務(wù)部門發(fā)票的不得扣除。
申請減免稅須提供四項資料
售房者在申請減稅、免稅時，需向主管地方稅務(wù)機關(guān)提供以下資料：1.居民身份證原件；2.房屋所有權(quán)證；3.銷售該住房時與購買方簽訂的買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復印件；4.非普通住房還應提供購買住房時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
據(jù)了解，各級稅務(wù)、財政部門還將與房地產(chǎn)管理部門協(xié)商，在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記場所設(shè)立窗口征收房地產(chǎn)稅收。未設(shè)立窗口的各級房地產(chǎn)管理部門，必須及時將單位和個人購買的住房對外銷售的有關(guān)情況傳達給稅務(wù)、財政部門。
您當前位置：
推薦文章
